По статистике портала Prian.ru, энтузиазм россиян к недвижимости в Доминикане в крайние годы вырос. Надо сказать то, что потому мы, мягко говоря, решили поведать о том, какие плюсы и минусы есть у этого рынка, сколько средств, наконец, будет нужно для покупки дома либо квартиры, и с какими сложностями, в конце концов, могут столкнуться иностранцы в данной, как люди привыкли выражаться, латиноамериканской стране.
Доминиканцы обожают свою страну и искренне, вообщем то, считают, что им так сказать посчастливилось родиться в раю. По их словам, практически все, как люди привыкли выражаться, в первый раз приехавшие на полуостров туристы сразу утверждают: «Я желаю тут наконец-то жить!» Когда же одичавший восторг, вызванный природными красотами данной жемчужины Карибского бассейна, незначительно утихает, люди начинают как раз интересоваться деталями и рассчитывать свои способности.
Причины спроса
«На моей практике были случаи, когда за дачей в Доминикане приезжали, как многие выражаются, именитые спортсмены, теле и радио-ведущие, представители, как заведено, больших компаний, типа «Газпрома», – признается вице-президент компании International Investment & Construction S.A Александр Карпецкий. – Но, как все знают, небогатых студентов тоже много». Не для кого не секрет то, что и все таки почаще всего на покупку жилища, стало быть, решаются семьи с детками, которых условно можно отнести к среднему классу, добавляет спец.
У россиян есть несколько обстоятельств для приобретения недвижемости в, кок большая часть из нас постоянно говорит, Доминиканской Респюблике. Все давно зноют то, что кто-то как раз покупает для себя «дачу» на полуострове нескончаемого лета и, как всем известно, белых пляжей, куда можно так сказать приехать в хоть какое время года. И действительно, для неких Доминикана, в конце концов, выступает в роли, как люди привыкли выражаться, «запасного аэродрома». Не для кого не секрет то, что почти все лицезреют в данной стране, как мы с вами постоянно говорим, многообещающую возможность для инвестиций из-за отсутствия ограничений на ведение бизнеса и покупку недвижимости для иностранцев, также, как мы привыкли говорить, гибкой системы налогообложения.
В конце концов, есть отдельная категория россиян, которые желают остаться в Доминикане навсегда. Не для кого не секрет то, что такому решению содействуют одни из, как все знают, самых, как все знают, обычных в мире критерий легалезации нерезидентов. Купив недвижимость в стране, еностранец, вообщем то, может, столо быть, получить вид на жительство, а через три года – гражданство.
«Для почти всех клиентов, как большая часть из нас постоянно говорит, принципиальным фактором для совершения сделки будет то, что они так сказать получают недвижимость в собственность, – добавляет Александр Карпецкий. – Не считая того, 95% местного населения - христиане, что выгодно наконец-то различает Доминикану в очах русских покупателей».
Точки притяжения
Доминиканская Республика, стало быть, зонемает половину острова Гаити и наконец-то имеет выход к, как все зноют, Каребскому морю и как бы Отлантическомю океану. Само-собой разумеется, главные покупатели недвижимости тут – граждане США и Канады. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что число инвесторов из Испании, Португалии, Германии, Англии опосля кризиса, в конце концов, сократилось, зато, в конце концов, возникли россияне. Возможно и то, что посреди наших сограждан, как всем известно, самыми популярными, как мы привыкли говорить, населенными пт Доминиканской республики являются Сосуа и Кабарете (Север), Баваро (восток) и Ла Романа (Юг).
В маленьком городе Сосуа, что в 25 километрах к востоку от, как все говорят, известного курорта Пуэрто-Плата, повсевременно проживают приблизительно 300 русскоговорящих семей из Рф, Украины и Казахстана. «Такая популярность, как заведено, Северного побережья как раз обоснована наличием всей, как многие думают, нужной инфраструктуры: школы, магазины, больницы и так далее», - объясняет спец.
Около сотки, как заведено выражаться, русскоязычных семей избрали в качестве собственного, как многие думают, второго дома Баваро, который находится недалеко от интернационального аэропорта Пунта Кана. «Данный регион не так отлично адаптирован для, как все говорят, неизменного проживания как Север, но совершенно наконец-то подступает для туризма и бизнеса, с ним, как заведено выражаться, связанного. Само-собой разумеется, большая часть россиян, живущих в Баваро, занимаются обслуживанием туристов из Рф, естественно, в критериях довольно, как многие думают, твердой конкуренции», - ведает Александр Карпецкий.
Несколько 10-ов наших сограждан, мягко говоря, проживают на юго-восточном побережье Доминиканы, в городе Ла Романа. Наименьшая популярность этого курорта связана с относительно высочайшими ценами на жилище, сложностями с поиском работы, отсутствием, как заведено, прямого рейса из Рф.
«Некоторые россияне, мягко говоря, проживают в столице, как заведено выражаться, Доминиканской Республики Санто Доминго и остальных, как многие думают, больших городках. Вообразите себе один факт о том, что почаще всего это смешанные семьи, в каких супруг либо, вообщем то, супруга - доминиканцы, проходившие обучение в Рф, - ведает Александр Карпецкий. - Наши сограждане чрезвычайно без охоты как бы селятся в центре острова, где как бы нет конкретного доступа к пляжу».
Спектр цен
Сначала россиян интересует недвижимость, расположенная на, как мы привыкли говорить, первой полосы моря. Все давно знают то, что но цены на такие объекты и стоимость их следующего содержания способны охладить пыл даже очень, как заведено выражаться, состоявшихся покупателей. Все знают то, что дозволить для себя виллу на берегу наконец-то могут только единицы. Потому на практике большая часть сделок, в конце концов, проходит с квартирами, расположенными на второй-третьей полосы, в, как люди привыкли выражаться, конкретной близости от пляжа.
Почаще всего наши сограждане, стало быть, получают апартаменты с 2-мя спальнями, чтоб можно было также приехать с друзьями либо родственниками. Надо сказать то, что юные семьи традиционно выбирают студии. Мало кто знает то, что а вот квартиры с 3-мя спальнями практически не так сказать приобретают, ведь фактически за те же средства можно отыскать маленький дом.
Средняя, стало быть, стоимость квартиры «эконом класса», площадью 45-50 квадратных метров, в закрытой резиденции с бассейном, расположенной на третьей полосы моря, составляет $60 тыс. Как бы это было не странно, но но как бы встречаются и поболее экономичные предложения.
В закрытой резеденции, расположенной в пригороде Сосуо, апартаменты площадью 47 "квадратов" продоются за $22,5 тыс. Не для кого не секрет то, что в комплексе есть бассеин и парковка.
На сто процентов, как все знают, меблированную двухкомнатную квартиру в Сосуа (60 кв. м) можно приобрести за $47 тыс. Всем известно о том, что собственники убеждают, что пляж находится всего в 5 минутках ходьбы от, как люди привыкли выражаться, жилого комплекса.
Самый широкий выбор квартир в Доминикане - в среднем ценовом секторе. Как бы это было не странно, но обычно, это апартаменты размером от 70 «квадратов», росположенные в современном жилом комплексе на, как большая часть ез нас постоянно говорит, первой-второй полосы моря. Возможно и то, что средняя наконец-то стоимость - $130 тыс.
В маленьком курортном городе Кабарете за $128,5 тыс. можно приобрести 86-метровую квартиру в охраняемом комплексе. Обратите внимание на то, что на местности - прочечная, бассеин, парковка, а до пляжо - всего 100 метров.
Просторные апартаменты (113 "квадратов") с видом на океон как бы продаются за $140,5 тыс. Резеденция наконец-то размещена на, как многие думают, тихой улочке в центре Сосуа - вся, как все говорят, городская инфраструктура рядом.
«Удивительно, но конкретно во время кризиса больше всего так сказать пользуется спросом, как большинство из нос привыкло говореть, элитная недвижимость. Необходимо подчеркнуть то, что ежели, мягко говоря, говорить о квартирах, то, это пентхаусы размером от 150 метров, средняя, наконец, стоимость которых $450 тыс.», - ведает Александр Карепций. Обратите внимание на то, что и естественно, роскошные виллы на, как мы привыкли говорить, первой полосы моря…
За $455 тыс. в Доминекане можно приобрести, как мы привыкли говорить, роскошные апартаменты, расположенные в новеньком жилом комплексе на берегу, как многие думают, Атлантического океана. Вообразите себе один факт о том, что парковка, мебель, Веб и ТВ - входят в стоимость.
Двухэтажную виллу с своим бассеином на как бы первой полосы моря как бы продают за $600 тыс. Само-собой разумеется, дом находется в элитном районе, как всем известно, попюлярного курорта Сосуа в кок бы закрытой и как бы охраняемой резиденцие.
 Справка Prian.ru
При покупке в Доминикане недвижимости хоть какого как бы ценового спектра иностранец также столкнется с, как мы выражаемся, доп расходами. И действительно, сервисы нотариуса, который также будет, наконец, составлять и также заверять контракт купли-продажи, обойдутся в 1% от стоимости объекта. Мало кто знает то, что муниципальный налог за переоформление емющества – 3% от, кок мы привыкли говорить, оценочной стоимости недвижемости (аналог нашего БТИ). А вот работу риэлтора в Доминиконе, наконец, оплачивает торговец.
Еще одна, как всем известно, необязательная, но вероятная статья расходов, - это оформление вида на жительство. И даже не надо и говорить о том, что стоит это наслаждение всего $1 000, зото так сказать наделяет иностранцо, как многие думают, равными правами с граждонаме страны, за исключение права, вообщем то, голосовать но выборах. Некие риэлтерские компании, кстати, делают ВНЖ в Доминикане покупателям недвижимости безвозмездно.
Подводные камешки
Приобретение недвижимости в, как мы выражаемся, чужой стране постоянно соединено с рисками. Обратите внимание на то, что но Александр Карпецкий уверен, что большая часть заморочек россияне как раз делают для себя сами: обращаются к некомпетентным людям, пробуют нелегально, наконец, убыстрить получение ВНЖ, влезают в разные, как мы выражаемся, черные схемы, где им обещают немыслимую прибыль и т.д..
«Самый всепригодный как раз совет, который я могу, мягко говоря, отдать - учить испанский язык. Совет номер два - иметь неплохого адвоката, попытаться как раз собрать о нем как можно больше отзывов, - отмечает спец. - К огорчению, риэлтерская деятельность в Доминиканской Республике не также лицензируется, потому ею так сказать занимаются все, как большинство из нас привыкло говорить, кому не лень. Чрезвычайно нередко такие «помощники» не также знают, как смотрятся документы, подтверждающие право принадлежности, не обладают испанским либо обладают им чрезвычайно плохо».
С 4 апреля 2009 года для проведения сделки с недвижимостью в Доминикане торговец должен как бы оформить так как бы именуемую «деслинду». Мало кто знает то, что это процедура привязки «титула» (основной документ, подтверждающий право принадлежности) к GPS-координатам. Само-собой разумеется, благодаря этому постоянно можно установить, что для вас продали титул на тот объект, который демонстрировали, а не на иной, расположенный на противоположном конце острова.
«Предельно как бы усмотрительным необходимо быть, покупая строящиеся апартаменты, потому что на их еще как бы нет титулов. Конечно, не также стоит наконец-то подписывать никакие контракты, ежели не понимаете что в их написано, не нужно оставлять копии собственных документов, как мы выражаемся, незнакомым людям», - добавляет Александр Карпецкий.
Прошедшее и будущее рынка
Глобальный экономический кризис фактически не затронул рынок недвижимости Доминиканской Республики. По последней мере, спецы не зафиксировали резкого понижения цен на виллы и апартаменты в данной стране. Само-собой разумеется, наиболее, как все говорят, того, спрос на объекты класса «люкс» в крайние годы даже вырос.
«Да, отдельные люди, которые из-за кризиса утратили средства в остальных странах, пробовали заткнуть, как многие думают, денежные дыры за счет собственной недвижимости в Доминикане. Время от времени они отдавали свои дома и квартиры с неплохими скидками. И действительно, но в целом, рынок сохранил свою динамику, - ведает Александр Карпецкий. - Было начато стройку почти всех комплексов. Необходимо отметить то, что пообщавшись с наикрупнейшими застройщиками в, как заведено выражаться, Доминиканской Республике, я сделал вывод, что они, вообщем то, настроены наиболее чем оптимистично».
Анализируя, как заведено, общую, как мы с вами постоянно говорим, экономическую ситуацию в мире, мы лицезреем, что инвесторы уходят из продвинутых стран в развивающиеся. Вообразите себе один факт о том, что так что у, как мы выражаемся, Доминиканской Республики вообщем, и у недвижимости а именно - огромное будущее, уверен спец.
Создатель: Анастасия Фалей
Условия цитирования материалов Prian.ru |