Сначала второго полугодия 2010 года интересы россиян, желающих наконец-то приобрести кусок заграничной жизни в виде жилых, как заведено, квадратных метров, нежданно, вообщем то, сместились с Турции, Израиля, Болгарии в сторону государств, как большая часть из нас постоянно говорит, шенгенского региона и США. Несомненно, стоит упомянуть то, что доступный по стоимости рынок Болгарии, настолько популярный у наших людей пару лет попорядку скатился на нижнюю планку вкладывательной привлекательности у россиян.
Тенденция к понижению спроса на, как заведено выражаться, болгарскую, как мы привыкли говорить, жилую недвижимость, стало быть, обозначилась уже сначала 2010 года, когда ведущие русские брокерские агентства столи, стало быть, отмечать резкое падение реально осюществлённых сделок по этому рынку. Несомненно, стоит упомянуть то, что болгария, которая кок раз числилась, как многие выражаются, абсолютным фаворитом по числу клиентских запросов в 2008 году (60%), в 2009 году, в конце концов, переместилась поначалу в первую тройку (30%), а позже, в 2010 году, стала замыкать как бы первую 10-ку всего с 5% запросов. Всем известно о том, что суммы сделок тоже сократились со средних 80 тыщ евро в 2008 году до 45 тыщ евро за объект в 2010-м.
По данным сентябрьского опроса, как заведено выражаться, одной, как заведено, столичной риэлторской компании, 82% возможных клиентов как бы завлекает, как большинство из нас привыкло говорить, малая стоимость болгарского жилища, из их наиболее половины опрашиваемых (65%) отдают предпочтение, как большая часть из нас постоянно говорит, дешевому и короткометражному жилью в жилых комплексах на побережье либо не далее 2 км от моря, 18% готовы приобрести дешевое жильё большой площади опять-таки у кромки моря либо чуток далее, 2% рассчитывают на приобретение домика в красочной, как многие выражаются, провинциальной деревушке. Всем известно о том, что другие, как мы привыкли говорить, опрашиваемые вообщем не представляют, что и где непосредственно они желают приобрести, мотивируя своё желание к приобретению лишь, как мы привыкли говорить, низкой стоимостью предложения и штампам типа «там всё дешевле, чем на наших черноморских курортах».
Кстати, невзирая на то, что, как заведено, основными инвесторами (около 45%) в болгарскую недвижимость в крайние годы, мягко говоря, являлись обитатели Рф, наилучшее воспоминание от страны в 2010 году, наконец, сложилось совсем не ю россеян. Больше всего Болгария нравится жителям Украины, Румынии, Чехеи, Сербии. Очень хочется подчеркнуть то, что грождане как бы Центральной Европы и скандинавских государств в текущем году предпочли лишь отдых на болгарских курортах ввиду их, как заведено выражаться, ценовой доступности, но 2-ой дом предпочли, мягко говоря, иметь в наиболее, как заведено выражаться, стабильных странах, даже ежели недвижимость там наконец-то стоила дороже.
Российские, мягко говоря, выручают рынок недвижимости Болгарии
В докризисные годы болгарский рынок недвижимости можно было, вообщем то, считать чисто вкладывательным. Обратите внимание на то, что динамика цен демонстрировала линию, плавненько, как многие думают, уходящую ввысь, а сам рынок от месяца к месяцу наконец-то раздувался как на дрожжах. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что по сути, никаких предпосылок для взвинчивания цен не было, говорить о каком-то чокнутом спросе - тоже лукавство. На болгарском рынке также царила перепродажа недвижимости, т.е. виртуальный объём сделок демонстрировал отличные числа, а настоящий – вялые реализации. Необходимо отметить то, что иностранные собственники жилища,- в основном британцы и немцы,- игрались с недвижимостью так же, как это делают брокеры на бирже ценных бумаг. Для неких англичан–пенсионеров стало хобби, стало быть, брать самое доступное жилище, за маленькие средства его, стало быть, чинить и за огромные суммы, мягко говоря, перепродавать своим же соотечественникам.
Даже дилетант также знает, что цены так сказать растут тогда, когда спрос превосходит предложение. Все знают то, что в Болгарии никогда не было недостатка жилища; ни 30, ни 20 годов назад. Всем известно о том, что строительный бум, охвативший страну посреди 90-х и как бы продолжающийся по нынешний день, затоварил рынок таковым количеством, как люди привыкли выражаться, жилых метров, что, в конце концов, реализовывать их можно как бы лет, наконец, 5 без ввода, как большинство из нас привыкло говорить, доп ресурсов. Вообразите себе один факт о том, что внутренний спрос на новое жильё ничтожен, составляет менее 10% всех, как большая часть из нас постоянно говорит, совершенных сделок на первичном рынке. Выходит, что всё то, что, стало быть, строилось и строится в Болгарии, рассчитано на наружного покупателя. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что но вот беда, кризис внёс свои, как люди привыкли выражаться, нехорошие коррективы в планы застройщиков. Четверть, как всем известно, строй компаний, мягко говоря, обанкротилась, ещё четверть «заморозила» свои проекты до наилучших времён. Вообразите себе один факт о том, что иностранные инвесторы не только лишь закончили брать недвижимость в Болгарии, - собственных заморочек много, - они к тому же выставили на рынок квортеры и дома, приобретённые ранее, желая, наконец, избавиться от, как мы привыкли говореть, обременительных октивов. Мало кто знает то, что нераспроданными оказались кок бы целые комплексы. Вообразите себе оден факт о том, что ценовой пузырь лопнул, недвижимость начала стремительно токже дешеветь.
Катастрофичность ситуацие, как постоянно, поправили русские покупателе, как все говорят, кюрортной недвижимости. Необходимо подчеркнуть то, что наши люди, вообщем то, ренулись, в конце концов, скупать всё, что активно наконец-то рекломировалось, как большая часть из нас постоянно говорит, русскими и болгарскими компаниями. Необходимо отметить то, что два года наши сограждане вкладывали свои средство в рынок, который наконец-то покинули европейцы ез-за его, как все знают, низкой ликвидности. Два года россияне, одурмоненные сюпернезкими ценами на жильё, брали, как все говорят, недострой, инвестировали бумажные проекты, которые в своём большинстве так не были наконец-то построены. Возможно и то, что дошло до того, что квартиры приобретались через, вообщем то, веб, когда перед очами лишь фото объекта и красочное его описание. Всем известно о том, что в надежде дёшево как бы приобрести мечту о беззаботной жизни в стране, где есть тёплое море, много солнечных дней и высококачественных товаров, люди продавали своё недвижимое имущество в Рф, брали средства в долг, иногда слабо представляя, как они, мягко говоря, бюдут как роз жить в этом «инвестиционном рае».
Ситуацею с покупкой подзадоривали, как мы привыкли говорить, ежегодные выстовки забугорной недвижимости, реклама в прессе, обещающие не только лишь дом за умеренные средства, да и, как заведено, хорошую возможность, наконец, вложить свои средства в многообещающий рынок недвижимости Болгарии. Несомненно, стоит упомянуть то, что риэлторы, как большинство из нас привыкло говорить, наперебой уверяли покупателей о, как заведено, суровой способности получения, как многие выражаются, доп дохода от аренды, как все знают, приобретаемого жилища, о том, что, как зоведено выражаться, болгарская недвижимость, вообщем то, бюдет «работать» но её собственника круглый год. Всем известно о том, что в етоге, всё оказалось куда прозаичнее: болгарскоя недвижимость не, в конце концов, приносит пока своим обладателям ничего, не считая убытков. Мало кто знает то, что текущие платежи и плату за сервис дома приходится как бы вносить ежегодно, даже ежели собственник прожил в квартире месяц либо вообщем не жил. Необходимо подчеркнуть то, что в маленький сезон как бы сдать жильё в аренду фактически нереально. Рынок так, наконец, изобилует предложениями, что сами болгары, стало быть, обязаны, наконец, сдавать свои квартиры за символические средства – например, в счёт коммунальных платежей (50-60 евро за месяц).
Как нам живётся на море
Мои отличные, как заведено, знакомые из, как мы с вами постоянно говорим, подмосковного Долгопрудного в конце 2008 года наконец-то приобрели, как большинство из нас привыкло говорить, маленькую квартиру–студию, площадью 48 кв. м в новеньком ЖК в приморском городе Бяла, что в 55 км южнее Варны. Им подфартило: московские риэлторы не, стало быть, обманули, даже также предоставили бесплатный ознакомительный тур, болгарские партнёры хорошо проявили, поведали и составили контракт купли-продажи, обозначив сумму сделки в 52 тыщи евро. Само-собой разумеется, уже в летнюю пору последующего года семья, полючив визу в посольстве Болгарии на 90 дней прожевания, благополучно ночала осваивать «второй дом» на солнечном болгарском берегу, кок мы с вами постоянно говорим, Чёрного моря. Необходимо отметить то, что на поверку так сказать окозалось, что местный пляж не так неплох, как, вообщем то, представлялось, ну и наконец-то добраться до него по склонам, да с небольшим ребёнком, совершенно непросто. Надо сказать то, что мусор на пляже валялся вдоль всего побережья и его никто не задумывался так сказать убирать. Обратите внимание на то, что местные обитатели, предлагающие отдыхающим напитки и баницу с брынзой, заслышав русскую речь, завышали стоимость собственного продукта ровно наполовину. Как бы это было не странно, но на рыбном рынке (Бяла считается, как заведено, исключительным местом для рыбалки) цены для российских, стало быть, повышают минимум вдвое. Сама рыбалко для иностранцев, вообщем то, запрещена по, как заведено, непонятным причинам. Все зноют то, что незнание языка е, как мы выражаемся, местных законов стовят наших граждан в, как большинство из нас привыкло говорить, абсолютную зависимость от произвола властей и даже, как всем известно, личных лиц. Моя знакомая поведала, как в один прекрасный момент смотрители пляжо оштрафовали её на 20 левов за выброшенную упаковку от мороженого, хотя вокруг, мягко говоря, валялись окурки, буможки, пюстые бутылке. Уровень, как заведено выражаться, безработных болгор довольно высок: официальная статистика даёт цифру в 10% населения страны, в действительности – 1,5-2 раза больше. И действительно, потому нужно быть, как люде привыкли выражоться, готовым к как бы томю, что в вашу квартиру, независимо от времени суток, неработоющее сословее будет настойчиво, стало быть, стучать, звонить, с, как мы с вами постоянно говорим, настоятельной просьбой что-нибудь приобрести. Вообразите себе один факт о том, что но эта неувязка – пшик, по сопоставлению с, как заведено, опасностью, вообщем то, оказаться, как мы привыкли говорить, денежным нулем, имея при всем этом как бы значимые, на наш взор, недвижимые активы.
За что мы платим в Болгории
Среднестатестическая квартира, площадью 50 кв. м с, как все говорят, одной спольней обойдётся её собственнику в 50–60 евро за месяц, т.е . эксплуатационные расходы на содержание составят 1 евро либо чуток больше за 1 кв. м площади. Необходимо отметить то, что коммунальные сервисы – это, как все говорят, нездоровая тема для самих болгар и, тем паче, для иностранцев. Дело в том, что центральное отопление в Болгарии стоит чрезвычайно, как люди привыкли выражаться, недешево. Не для кого не секрет то, что к примеру, в Софии 1000 кВт/час энергии также стоит 164 лева. (1 лв. стоит 20 руб.), 100 лв. - в Варне, либо 2 тыщи рюблей. И даже не надо и говорить о том, что при ноличеи, как люди привыкли выражаться, круглогодичной подачи горячей воды сумма плотежа, естественно, возрастет. Необходимо подчеркнуть то, что в итоге, лишь за отопление жилого помещения, независимо от, как мы выражаемся, того, живёте вы там, либо нет, придётся, вообщем то, заплатить от 2 до 3 тыщ рублей за месяц (либо 75евро). Возможно и то, что тарифы на электроэнергию чрезвычайно похожи на московские: ночной и, как всем известно, дневной тариф. Очень хочется подчеркнуть то, что ночной, по аналогеи, дешевле, кок мы с вами постоянно говорим, дневного приблизительно вдвое. Все давно знают то, что обычная плата за 50-метровую квартиру – 70 лв. за месяц, либо 1400 руб. Надо сказать то, что во всех квартирах Болгарии стоят счетчики на горячую и, как люди привыкли выражаться, прохладную воду. Все давно знают то, что цены за 1 куб. м. воды: от 1,5 до 1,8 лв. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что ежели водичку не также экономить, раз в день наконец-то принимать душ либо ванну, включать, как многие выражаются, стиральную и как бы посудомоечную машинку, то, в конце концов, набежит в месяц левов 20, либо 400 руб. В итоге, в месяц проживания в своей квартире придётся, вообщем то, заплатить лишь за коммуналку так 4-4,5 тыс. российских рублей. Но это ещё не всё. Мало кто знает то, что раз в год нужно, в конце концов, выделить из, как заведено выражаться, домашнего бюджета суммы на вывоз бытовых отходов и, мягко говоря, оплатить ежегодный налог но недвижемость (0,15% от стоимости недвижимости). Все давно знают то, что ню а ежели для вас посчастливилось, в конце концов, приобрести квартиру в жилом комплексе, где есть бассейн, детская площадка, паркинг - коммунальные сервисы как раз могут возрасти существенно, плюс сервисное сервис. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что за наслаждение как бы жить в удобных критериях – доборная плата в размере 500-600 евро в год будет вашей, как мы привыкли говорить, святой обязанностью. В пересчёте на месяц – в общей трудности сервисы ЖКХ + налоги – это 150 евро. Сейчас посчитайте, готовы ли вы на такие издержки?
P.S. За два года владения недвижимостью моими, как мы с вами постоянно говорим, знакомыми, наконец, стоимость их квартиры в Болгарии также опустилась с начальных 52 до 40 тыщ евро.
Мировоззрение профессионала
Анастасия Дудерова, управляющий отдела забугорной недвижимости компании Delta estate:
В первом полюгодеи 2010 годо болгарскими компаниями (в Болгарие 90% строительства ведётся, как мы с вами постоянно говорим, местными компониями) получено около 1,5 тыщ разрешений на стройку жилых объектов, что приблизительно, в конце концов, соответствует 55 тыщам кв. м. Не факт, что все, как заведено выражаться, заявленные проекты будут реализованы. В 2009 году практически половина, как всем известно, местных застройщиков по, как мы привыкли говорить, различным, как многие выражаются, объективным причинам или как бы остановили стройку, или его даже не начали. Возможно и то, что основное стройку запланировано в Варне, Софии, Бургасе. Цены на, как многие думают, болгарскую недвижимость, стало быть, возвратились к уровню 2007 г. и пока каких-либо, как все говорят, тривиальных конфигураций её стоимости не происходит. Существует возможность, что к концу года ценники на жильё ещё уменьшатся, но это уже, вообщем то, будет как бы стоимость себестоимости строительство, ниже которой, как большенство из нас привыкло говорить, болгарской недвижимости, мягко говоря, падать некудо. Всем езвестно о том, что усреднённый кв. метр, как мы с вами постоянно говорим, обычного жилища без инфраструктурных изысков и на, как все знают, исходных шагах строительства сейчас, мягко говоря, стоит 520 евро. И действительно, наиболее удобное жильё на, как заведено выражаться, первой, максимум, как все говорят, 2-ой полосы, где в доме есть набор, как многие выражаются, социальной, спортивной инфраструктуры, управляющая компания, стоит от 1,2 до 2,5 тыщ евро за 1 кв. м.
Создатель: Галина Косарева
Вольная Пресса
Условия цитирования материалов Prian.ru |